REFINANCIACIÓN DE LA HIPOTECA: ¿CUÁNDO TIENE SENTIDO?

Hay algunas “reglas a seguir” para la refinanciación. Al conocerlas, podremos hacernos una idea de si tiene sentido plantearse una estrategia así en nuestro caso particular.

1) Bajar la tasa de interés: Si las tasas de interés en las que se basa la hipoteca (euribor, ceca, etc) suben mucho, puede ser interesante plantearse la refinanciación. A largo plazo, conseguir una tasa de interés menor redundará en que usted ahorrará una importante cantidad de dinero en intereses, y en la mayoría de los casos bajará también la cuota mensual. Dado que estas operaciones pueden tener gastos derivados de la subrogación o novación, y que además es posible que durante el primer año de la nueva hipoteca, las condiciones sean ligeramente más duras, los expertos recomiendan que para que la operación sea interesante para el cliente, éste debe conseguir bajar la tasa de interés al menos un 1%

2) Planes a corto plazo: Si usted está haciendo sus planes con objetivos a corto plazo, como por ejemplo cambiar de residencia o vender su vivienda habitual, la refinanciación de la hipoteca no es la mejor idea. Tenga en cuenta que esta operación implica costes, bien por las comisiones de novación o subrogación, comisión de apertura del nuevo préstamo, etc. Estos gastos pueden llegar hasta el 2% del total del préstamo. Esto significa que como norma general han de pasar algunos años hasta que la refinanciación del préstamo hipotecario comienza a tener un efecto positivo.

3) Acortar la duración total del préstamo: Otra manera de ahorrar dinero a largo plazo es hacer una refinanciación del préstamo hipotecario con el objetivo de reducir la duración del mismo. Usted pagará menos por intereses, dado que el plazo temporal sobre el cual se calculan será menor. Probablemente tendrá unas cuotas mensuales más altas, pero el ahorro puede ser muy interesante. Considere la opción de hacer pagos adicionales a su préstamo hipotecario. Puede ver cuánto ahorraría en intereses gracias a nuestra "calculadora de pagos adicionales"

4) Conseguir dinero extra: Si necesita más dinero en efectivo cada mes, la refinanciación de la hipoteca puede ayudarle. Es lógico pensar que si usted consigue reducir la tasa de interés tendrá cuotas mensuales más bajas, por tanto tendrá usted más dinero en efectivo al final de cada mes.

5) Consolidar deudas: Si usted tiene deudas derivadas de otros préstamos y el importe total de todas las cuotas le supone un agobio importante, puede ser buena idea usar la hipoteca para agrupar todos los préstamos. Algunas hipotecas son "abiertas", es decir, permiten que a lo largo de la vida del préstamo, el cliente puede volver a disponer de parte del capital que ya ha devuelto. En caso de que su hipoteca no sea así, quizá su entidad pueda proponerle una novación a tal fin. En todo caso, usted debe tener cuidado ya que esta operación tiene unos costes a largo plazo que en la mayoría de los casos hacen que el cliente acabe pagando importantes cantidades en intereses. Es cierto que normalmente se baja la tasa de interés y la cuota mensual, pero al alargar la vida del préstamo se están pagando más intereses a largo plazo.

Entender cuando tiene sentido refinanciar su vivienda es una parte esencial de su gestión patrimonial. Piense cuáles son sus objetivos, aclare sus ideas y haga caso a su sentido común y a la prudencia cuando esté usted valorando la posibilidad de hacer una refinanciación de su hipoteca.

fuente: prestamospersonales.info

Endeudamiento familiar creció el 24,8% en enero

El endeudamiento familiar para la compra de vivienda creció el 24,8% en enero, según la Asociación Hipotecaria Española

La deuda contraída por las familias en hipotecas ascendía a 592.282 millones de euros el pasado mes de enero, lo que supone un aumento del 24,8% con respecto a enero de 2004, según los últimos datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
El informe también pone de manifiesto que, pese a los anuncios de retroceso en el sector de la vivienda, esta actividad sigue su crecimiento imparable. Como prueba de ello, la AHE destaca que en los últimos doce meses el volumen de hipotecas ha crecido en 117.601 millones, es decir, el mayor aumento de su historia.
Por lo que respecta a las entidades que conceden los préstamos hipotecarios, las cajas siguen liderando el mercado, tanto en crecimiento como en volumen total. Así, entre enero de 2004 y el pasado enero, el volumen hipotecario prestado por las cajas asciende a 60.796 millones de euros (un 25,9% más), hasta alcanzar los 295.244 millones.
Por su parte los bancos, que elevaron su volumen un 21,6%, mejoraron esta partida en 36.952 millones, al haber realizado préstamos por valor de 207.866 millones.
Por lo que respecta a enero de 2004, las cajas aumentaron en 5.328 millones su saldo, en tanto que los bancos lo elevaron en 3.600 millones.
En cuanto a las cooperativas de crédito, los datos de la AHE muestran un comportamiento similar de crecimiento al de los bancos, con un aumento de su saldo del 21,9%.

Fuente: www.consumer.es

Intermediación financiera: Prestamos personales rápidos

Las empresas de intermediación financiera, reunen la oferta financiera de diferentes entidades en una sóla oferta.

Ésto quiere decir que aquellas personas que no cuentan con el tiempo o la capacidad de mirar en varios bancos los diferentes préstamos que ofrecen, pueden encontrar todas las ofertas reunidas en una.

Empresas como http://www.credifinanzas.com/ hacen ésta labor y la presentan al cliente. Además se benefician de acuerdos con mayoristas financieros que ofrecen al cliente final a través de ellos, préstamos más flexibles.

Las empresas de intermediación financiera ofrecen éste servicio y cobran la gestión que hacen a sus clientes. Aunque en muchos casos como el de http://www.credifinanzas.com/ la parte de análisis y asesoramiento es gratis.

EL EURIBOR Y EL ENDEUDAMIENTO FAMILIAR

Comentamos un artículo de el mundo os paso aquí el enlace:

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/451/1152223211.html

Las cuotas de la hipoteca suben de acuerdo a la revisión que se incluye en nuestro préstamo hipotecario semestral o anual, está claro que hay un aumento en la cantidad que pagamos todos los meses, pero hay que unir otros préstamos de interés muy alto cómo por ejemplo de tarjetas de crédito y del coche por ello hay una posibilidad muy interesante para combatir el endeudamiento mensual que es: la llamada reunificación de deudas que permite agrupar todos los préstamos bajo el préstamo hipotecario apliando el plazo de su hipoteca: en resumen se paga menos todos los meses y se vive más desahogado

la reunificación de deuda que ofrece www.credifinanzas.com plantea una opción muy interesante para rebajar el endeudamiento familiar.

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